隔天上午。
继续跟纲子约好，又一次来到建筑设计事务所。
据说有三十多位员工加班到凌晨2点多钟，连续奋战11个多小时，先做了一些简单的建筑规划草图出来。
占地两万多平米的湖心岛，被整体设计为酒店式度假村，108套独立院落有大有小，整体按照八卦造型布置，用石板小道分隔开来，岛中心是餐厅会所和带有喷泉的小公园，总共规划了369间客房。
德耘社的酒楼、剧场和培训基地等等，都被放在湖心岛对岸占地5万多平米半岛上，图纸上画出中式宴会厅、西式宴会厅、两处户外婚礼草坪以及培训中心等建筑的位置。
名义上将会作为学徒宿舍的四合院，都沿着湖边建造，总共有49座，占地面积都在360平米左右，预计将会容纳300名学徒，并且配套建设商铺步行街。
除了建筑规划图以外，还手绘上色了一批概念图，看样子为了拿下这个项目，这家公司确实拼了。
现场员工们一个个神色憔悴、萎靡不振。
但姑娘们见到范无眠，依然激动到嗷嗷叫，比什么咖啡都提神，恨不得将他搂在怀里好好宠爱一番。
范无眠把整个项目称作“德耘社相声文旅基地”，主要是为了方便初期过审，等拿到批文再改也行。
总建筑面积控制在5万平米左右，预计能够以1.5亿人民币左右的价格拿下地皮，比今年燕京商业、商住用地的市场均价稍微便宜些。
清楚记得奥运会前后，燕京房价会迎来一波猛烈的大涨，现在正是最佳的拿地时机，全城住房均价才8700元上下，商住房的价格更便宜。
假如整个项目顺利通过审批，十几年后拿几套“员工宿舍”出来卖掉，恐怕市场价格就能超过1.5亿。
在范无眠的设想当中，让德耘社赚钱拿去投资，回报率肯定要远远大于只靠相声、拍戏和代言这些牟利，到时候一边卖相声门票，一边开饭店、做长租或者短租的民宿生意，顺便坐等不动产增值，前景非常不错。
饭被喂到纲子嘴边，他回家想了一宿，却再次打起了退堂鼓。
带着概念图和建筑规划草图去朝阳区官方途中，纲子对范无眠说：
“范总，我昨晚和媳妇商量到大半夜，觉得以德耘社的底子，恐怕吞不下这么大的项目。”
“要不然请您受累，另外掏钱多占些股？等于德耘社跟您合作，两边共同出资，我这边占四成、三成就知足了。”
“这三四成里面，您又占40%的干股，到时候说相声售票挣到的钱归德耘社，酒店赚的钱按照这回的出资比例分配.”
已经在递交材料，敲定拿地事宜的途中。
见纲子打起退堂鼓，范无眠开玩笑问道：
“这是再而衰三而竭了？我随便你啊，以后别后悔就行，用地皮做抵押从银行借钱拿地，初期其实不需要掏太多。”
纲子暂时只有这么大的能耐，打心底觉得德耘社占三成股，也就是掏9000万人民币左右，就已经算极限了。
他媳妇，也就是麒麟的后妈，眼界没那么开阔，昨晚吹枕边风，用一句“范总什么实力，你陪他玩不怕被拖死？”把纲子给点醒了。
见范无眠好说话，纲子顿时喜笑颜开，摆手道：
“您能赚着钱是您的能耐，我跟着喝口汤就成，以前过得那叫什么倒霉日子，现在已经很满足了.要不然我这就占三成？”
“好啊。”
整个工期比较长，等到需要掏钱付款时候，应该早已度过眼下的难关了。
范无眠默算后，发现自己出资七成，又在德云社占四成股，等于在整个项目当中占股82%。
这可能不算投资回报率最高的生意，然而他自己比较感兴趣，手头上的众多证券资产看不见摸不着，就像接连大涨的三幺重工一样，分明挣到了4亿多，过程当中却毫无参与感可言。
正式协商期间，从头到尾开绿灯。
范无眠想在朝阳公园里另外拿一块1万平米的土地，打造一栋建筑面积2万平米左右、四层高的欧式办公楼，作为各家公司的燕京办事处。
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