重返1998第1126章当今之蓝鲸,虾米也嚣张京都,青山公馆。
售楼处的大楼装修很是气派,门口铺着红毯,喷泉在空气中绽放,伴随着花香,连水珠似乎都有些沁人心脾。
音乐声美妙,一架钢琴立于大堂中央,有美女坐在前面优雅的演奏。
前来过往,都是些穿着华贵之人,言谈举止都颇有礼貌。
这些人围着沙盘处,有销售人员在一旁讲解着关于青山公馆这个顶级的住宅区。
客人们听的认真,时而点头,时而轻声询问一些问题。
一个男人的出现跟这里显得有些格格不入。
尽管他穿着体面,但满身的酒气和满嘴的呱燥与这里的祥和瞬间成了鲜明的对比。
他酒气冲天,步履蹒跚,轻飘飘的好像站不稳一样。
脸上红润,张嘴间那刺鼻的酒味离老远就能闻得到。
“小张啊,一会儿,李总要过来!记得给带到楼上v,啊v,啊接待室!就说杜总安排的。”
“小刘!你,过来过来。”
男人醉醺醺的架在一个女销售员的肩膀上,指着一个正在为客户介绍楼盘的经理道。
经理见状急忙小跑过来,轻声道:“杜总,什么事,我那边正跟客户介绍项目呢……”
杜子腾眼睛一瞪:“介绍他-妈的什么项目?”
“谁让你们开始卖房的?”
杜子腾晃晃悠悠,破口大骂:“他妈-了个巴子,谁允许你们今天开始卖房的?!”
男经理见状急忙解释:“杜总,销售部那边派来的人已经等了您一下午了,按照公司原本定下的时间,咱们两点钟就该做完交接手续的。销售部的冯经理见您一直没有回来,就先让我们销售部的人提前熟悉工作了。”
“冯经理?”
杜子腾摇摇晃晃:“冯翠翠那个黄毛丫头?”
男经理点了点头,没有说话,眼神里出现了一丝无奈。
按照唐人置业的公司流程,往往公司的地产项目都会分成几个部门来合作完成的,而这些部门也会分成好几家公司,拥有着自己单独的管理体系和人员组织架构。拿青山公馆来说。
青山公馆作为唐人置业旗下的主打项目,通常需要七个到十个公司来协作完成。
其中最主要的四个,分别是设计部、成本部、工程部和销售部。
从流程来说,首先要总公司下达指标,给出一座城市的具体地块,这些地块主要来源于唐人置业的土地储备库中,往往都是公司在1——3年甚至更久以前就拿下的地。
这些地块随着各地城市的建设开发,逐渐从郊区或者劣质地块变成了市区内或者优质地块,从而唐人置业总部则下达开发项目的指标。
当指标和地块下来以后,总公司会派人在各地城市组建项目部,并成立多家分公司方便合作。
首当其冲的是设计部。
设计部会按照青山公馆原本的设计图纸,结合总公司下达的指标地块进行测量和调整,在地块的整体上进行大修和整改,直到满足施工条件以后,再移交给成本部。
各地项目成本分公司会因地制宜,结合当地的各种材料,人工以及各种隐形支出等,加上税收以及当地正府的一些政策计算出一个总的造价成本,留出事宜的利润后,移交给唐人置业成本部进行确认和签字。
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